【转帖】深圳人，你怎能假装从容（本文持续更新中）

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很多年后我再想起那次游行，一方面为年轻过而感到骄傲自豪，另一方面我又觉得怅然若失，我无法彻底搞清楚那次游行到底意味着什么？是不是假“正义”之名进行的集体破坏行为就值得原宥和同情？暴力和非理性是否就一定是“革命”需要付出的代价？况且，还有那么多投机主义者，比如候江南。

事后，对于蔡敏向法国领事馆掷矿泉水瓶的行为我委婉地提出了异议，这让蔡敏非常愤怒，她搬出农夫与蛇的故事，痛斥我是盲目的人道主义，她还扬言要查我的族谱，看我是不是有“牦牛”的血统。

那场游行让我们始终记忆犹新，这是迄今为止我们有幸能参与的最大规模示威活动，我和蔡敏都选择做了坚定的“革命党”，这让我们终身自豪。

在天地地产“董周党争”过程中，双方互相制造各种舆论攻击手段司空见惯，有一次我无意中从一个同事那里知道了上司周振声曾经参加过89年的学潮，还因为检举同志有功使自己全身而退，我把这个真实性有待考究的情况告诉了蔡敏，她大为鄙夷，认为周振声这个人靠不住，她跟我说，小心你替他卖命，最后他却出卖你。

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4暴利行业
呦呦鹿鸣，食野之苹。我有嘉宾，鼓瑟吹笙。吹笙鼓簧，承筐是将。人之好我，示我周行。
《诗经?小雅?鹿鸣》

夜已深了，我在梅林的街道上漫无目的地走，我在思考一个问题，深圳十年，我究竟得到了什么？爱情？事业？还是生活？乍看上去这个城市是一个美丽的大花园，但我深深知道，一切盛开都是假象，只有凋谢才是真实的。朋友梁志闽跟我说过，在深圳，如果你觉得生活真他妈好玩，那是因为生活老他妈玩你。

在旁人眼里看来，我是幸运的，进入了最暴利的行业，一开始就做营销策划，没多久就负责项目，后来自己还开过公司，貌似挣了不少钱。我的同学大都考了公务员，一个月2000块左右的工资，隔三差五能受贿一篮鸡蛋，逢年过节单位派送点卫生巾、牙膏之类的。

一些在深圳工作了几年的同学又相约回学校读硕士、博士，梦想回炉再造后来深圳杀一个人仰马翻，结果毕业后高不成低不就，大都在家赋闲等机会，却不幸遭遇08年的金融风暴，目前是硕士的只好再回去读博士，博士则准备读“壮士”，壮士毕业多半要读“烈士”。

我深信，如果不是侥幸进入地产行业，我比他们任何一个都更糟糕，深圳已经不是97年前的深圳，我们不再有那个时代人的际遇和机会——光靠炒深发展的股票都可以发大财。我的同学、曾经的生意搭档鲁明明，他曾经试图通过上代人的野蛮生长方式完成原始积累，结果现在还在康宁医院装疯卖傻，躲避巨额负债。

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我想起了我在第一个公司的上司周振声，我进天地地产时他是公司的常务副总，同时他也是老板的老乡和大学同学，他和老板雷天就是在深圳完成了自己的原始积累，成就了自己的梦想，虽然最后人鬼殊途，毕竟他们成功过。而我们这代人呢？除了焦虑，这个城市还给了我们什么？

周振声是陕西人，40岁出头，瘦高个子，文质彬彬，举止优雅，很有点像荧幕上的郑少秋，我一度觉得他是自己所见过的最有男人味的男人。

2000年6月，我上班后首要工作是熟悉房地产开发流程，因为是周振声直接招来的，所以我的入职引导人也是他。周振声给了我一些模版让我学习，包括市场调研、项目定位、宏观环境分析、前期策划、客户分析、竞争分析、推广、开盘、价格表、销售控制、入伙等。我从小自学能力就非常强，不到一个月就掌握了基础理论知识。

有一天周振声发了公司在龙华的一个项目的经济测算表给我，让我对开发成本有一个大致的概念。他给的是一块低密度山地住宅的模版，我以前只是听说房地产行业是暴利，一看成本与售价评估才觉得所言果然不差，胡润财富榜会成“通缉榜”并非空穴来风，经济测算表数据显示：
位于龙华的一块山地住宅，占地面积7.2万方，总建筑面积8.7万方，因为是协议出让，地价109元/平米，总成本接近2.7个亿，物业类型包括别墅、洋房、高层、商铺，建安成本加营销费用、财务费用及不管预见费总投资不到3个亿，销售总额6.08亿，毛利润104%，扣除税收和成本，净利润87%。

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我想起了我在第一个公司的上司周振声，我进天地地产时他是公司的常务副总，同时他也是老板的老乡和大学同学，他和老板雷天就是在深圳完成了自己的原始积累，成就了自己的梦想，虽然最后人鬼殊途，毕竟他们成功过。而我们这代人呢？除了焦虑，这个城市还给了我们什么？

周振声是陕西人，40岁出头，瘦高个子，文质彬彬，举止优雅，很有点像荧幕上的郑少秋，我一度觉得他是自己所见过的最有男人味的男人。

2000年6月，我上班后首要工作是熟悉房地产开发流程，因为是周振声直接招来的，所以我的入职引导人也是他。周振声给了我一些模版让我学习，包括市场调研、项目定位、宏观环境分析、前期策划、客户分析、竞争分析、推广、开盘、价格表、销售控制、入伙等。我从小自学能力就非常强，不到一个月就掌握了基础理论知识。

有一天周振声发了公司在龙华的一个项目的经济测算表给我，让我对开发成本有一个大致的概念。他给的是一块低密度山地住宅的模版，我以前只是听说房地产行业是暴利，一看成本与售价评估才觉得所言果然不差，胡润财富榜会成“通缉榜”并非空穴来风，经济测算表数据显示：
位于龙华的一块山地住宅，占地面积7.2万方，总建筑面积8.7万方，因为是协议出让，地价109元/平米，总成本接近2.7个亿，物业类型包括别墅、洋房、高层、商铺，建安成本加营销费用、财务费用及不管预见费总投资不到3个亿，销售总额6.08亿，毛利润104%，扣除税收和成本，净利润87%。

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一个月后，周振声把我叫到办公室，问我最近情况怎么样，我说，都还好，只是没想到房地产利润有这么高，怪不得王石、任志强、潘石屹有那么高的“娱乐价值”。周振声笑说着，不是有人说么？“商人逐利不逐名，成了名商的，要么是一不小心，要么是别有用心。”

但周振声认为房地产并不是暴利行业，原因有三：
首先房地产开发周期长，资金周转率低，一般来说从拿地到售罄需要三年时间，即使60%的利润，平均到每一年也只有20%了；

其次，即便不算开发周期，一个项目毛利润大概是50%，想办法搞公关提高容积率，利润才可以达到100%以上，但现在政府管制越来越严，潜规则不容易行得通了，开发商只好自己偷容积率，100%的利润多乎哉？一瓶矿泉水成本不到一毛，卖出的价格却起码在一元以上，利润率900%以上，你看谁指责过矿泉水商？

最后，房地产行业风险大，资金链崩得紧，高利润是对高风险的补偿。经济危机一来，跳楼的都是房地产老板，运气好的携款潜逃到国外，没跑掉的就只好自认倒霉。

我听了觉得有些道理，回家跟蔡敏讨论，蔡敏说，你领导在给你洗脑，房地产行业动辄100%以上的利润，我堂叔在东汽公司工作，东汽的利润只有2%不到，工人一周只允许上三天班，还有制造行业、家电行业，很多甚至亏损经营，你还说房地产不是暴利？任志强的外号叫什么？我说叫“任大炮”，蔡敏白了我一眼说，他叫“人民公敌”。

我说，就利润率来讲，房地产可能是各行业里偏高的，但也不是最高的，周振声说的对，矿泉水就比房地产暴利，比尔?盖茨的软件更暴利——至于东汽公司，那是国企，自身问题一大堆，经济效益搞不上去可跟房地产行业无关。蔡敏激烈反对，他说比尔盖茨的钱是靠自己的智慧获得的，房地产开发商呢？他们是靠官商勾结侵害全体公民利益获得的。

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我又就这个问题请教了报社的朋友梁志闽，梁志闽认为房地产被视为暴利的根源主要归结于三个问题：
一 ，权钱交易。拍卖土地制度实行之前，开发商要拿地就得通过政府那些有权力寻租需要的人，看不见的交易达成后，大片优质土地被廉价出让，很多政府官员甚至是开发商的幕后老板或股东，侵害了全体公民的利益；

二 ，相关制度安排不尽合理。中国的房地产行业典型的“上游计划，下游市场”，是畸形。98年实行商品房制度以来所有人都被赶到市场上买房子，房子的需求弹性小，开发商唯利是图，就很容易推高价格；此外从香港舶来的土地拍卖制度也让房价的成本大幅上升，中低收入者就更买不起了，大家不方便批评政府，就只好骂开发商，你敢批评政府么？你看窦文涛的“锵锵三人行”，一谈到敏感问题马上嬉皮笑脸地打断人家说“我们还是扯点别的吧”；

三，信息不对称。开发商、代理商、广告商联合起来弄虚作假，明明开盘卖两套的，开发商敢在媒体上大吹当天销售80%；代理商分期销售，假设一个社区1000套房子，每次拿100套出卖，卖80套也算卖了80%；广告商把巴掌大的一个水池通过PHOTOSHOP一处理，读者就在报纸上看到了地球上四大洋之外的又一大洋。

我说，那媒体就没有责任吗？梁志闽笑嘻嘻地说，“媒体只是开发商的二奶，让说什么就说什么，比不得代理商和广告商，他们可是明火执仗地参与抢钱，他们启动的早，我们后来才参与进去。”我说这话听起来别扭，法院在对一桩轮奸案定性的时候并不会因为某人实施犯罪行为的顺序滞后就予以轻判。